Ihr Immobilienmakler für Hardthausen und die Kocher-Jagst-Region.

Der komplette Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe: Bewertung nach ImmoWertV, Beschaffung und Prüfung der Unterlagen, Profi-Fotos, 360-Grad-Rundgang, Grundrisse, Exposé, Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und Social Media, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Notarbegleitung und Übergabeprotokoll.

Der Verkauf läuft in acht klaren Schritten ab: Erstgespräch, Wertermittlung, Unterlagen, Präsentation, Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Verhandlung und Notar sowie Übergabe. In jeder Phase wissen Sie, was ich tue und was Sie danach in der Hand haben.

Ich ermittle den Marktwert in mehreren Schritten. Zuerst besichtige ich die Immobilie und erfasse Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten. Dann bewerte ich nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV und gleiche das Ergebnis mit Vergleichsobjekten, der Marktentwicklung und der aktuellen Nachfrage in Ihrem Ort ab. Meine Erfahrung als Makler und als Investor, der selbst gekauft und verkauft hat, fließt in die Einordnung ein. Am Ende erhalten Sie den Marktwert mit schriftlicher, nachvollziehbarer Herleitung.

Der einfache Alleinauftrag hat eine Laufzeit von 3 Monaten. Alle Bedingungen halte ich vor Ihrer Unterschrift klar und schriftlich fest.

Die Dauer hängt von Lage, Zustand und Preisgestaltung ab und reicht typischerweise von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten. Eine realistische Bewertung, vollständige Unterlagen und eine sorgfältige Präsentation schaffen die Grundlage für einen zügigen Verkauf.

Ich betreue bewusst wenige Immobilien gleichzeitig. So bleibt für jeden Verkauf genug Zeit und Sie erreichen vom Erstgespräch bis zur Übergabe immer mich persönlich.

Ja. Mein kostenloses Handbuch „Privat verkaufen“ zeigt Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Abschluss achten müssen.

Anfragen bis 17 Uhr beantworte ich noch am selben Tag, spätere spätestens am nächsten Morgen. Sie erreichen mich telefonisch, per E-Mail oder über das Anfrageformular.

In der Regel benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen unter anderem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Ich prüfe, was für Ihre Immobilie konkret erforderlich ist, und unterstütze bei der Beschaffung.

In den meisten Verkaufsfällen ist ein gültiger Energieausweis erforderlich. Welche Art benötigt wird und ob eine Ausnahme greift, hängt vom Gebäude ab. Ich kläre das vor der Vermarktung, damit die erforderlichen Angaben rechtzeitig vorliegen.

Zuerst sollten Eigentumsverhältnisse, Erbnachweis und mögliche Entscheidungen einer Erbengemeinschaft geklärt sein. Danach folgen Wertermittlung, Unterlagenprüfung und ein gemeinsamer Zeitplan. Steuerliche und rechtliche Einzelfragen sollten Sie mit einer dafür qualifizierten Fachperson klären.

Wichtig sind eine nachvollziehbare Wertermittlung, klare Zuständigkeiten und eine dokumentierte Abstimmung zwischen den Beteiligten. Ich begleite den Verkauf neutral und transparent; rechtliche und steuerliche Fragen gehören in die Hände der jeweils zuständigen Fachleute.

Grundsätzlich ist ein Verkauf trotz laufender Finanzierung möglich. Vorab sollten Sie mit Ihrer Bank die Restschuld, die Ablösung und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung klären. Diese Angaben sind wichtig, um den erwartbaren Nettoerlös realistisch einzuordnen.

Ja. Ein bestehendes Mietverhältnis endet durch den Verkauf grundsätzlich nicht. Mietvertrag, Miethöhe, Nebenkosten und weitere Unterlagen sollten vollständig vorliegen, damit passende Käufer die Immobilie verlässlich prüfen können. Rechtliche Einzelfragen sollten fachlich geprüft werden.

Ob Einkommensteuer auf einen privaten Veräußerungsgewinn anfällt, hängt unter anderem von Haltedauer und Nutzung der Immobilie ab. Da Ausnahmen und persönliche Umstände entscheidend sind, sollten Sie Ihren konkreten Fall vor dem Verkauf steuerlich prüfen lassen.

Der passende Zeitpunkt hängt weniger von einer bestimmten Jahreszeit ab als von Ihrer persönlichen Situation, dem Zustand der Immobilie, vollständigen Unterlagen und der aktuellen Nachfrage am jeweiligen Ort. Ich ordne diese Faktoren im Erstgespräch gemeinsam mit Ihnen ein.