Immobilienmakler Neudenau: Immobilie verkaufen.

Neudenau ist die einzige Kommune in meinem Einzugsgebiet mit gleich drei Haltepunkten an der Frankenbahn: in Neudenau, Herbolzheim und Siglingen. Bedient wird die Strecke von den Linien Würzburg-Stuttgart und Tübingen-Osterburken. Für Pendler ohne Auto oder mit nur einem Auto im Haushalt ist das ein handfester Vorteil, und er schlägt sich im Preis nieder. Der zweite prägende Faktor ist die Nachfrage nach Bauplätzen. Die Stadt hat in den letzten Jahren mehrere Wohngebiete erschlossen, in der Kernstadt, in Herbolzheim und in Siglingen, und die Nachfrage lag dabei regelmäßig deutlich über dem Angebot. Für Sie als Verkäufer eines Bestandsobjekts ist das eine gute Nachricht: Wer keinen Bauplatz bekommt, kauft Bestand. Der Gebäudebestand reicht vom historischen Kern über die Nachkriegsbebauung bis zu den jungen Baugebieten. Ein Haus aus den Siebzigern in Herbolzheim und eine Hanglage in der Kernstadt sind zwei völlig verschiedene Verkaufsaufgaben.

Für den Verkauf benötigen Sie: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Bei Hanggrundstücken in der Kernstadt lohnt sich zusätzlich ein Blick auf Bestandspläne und etwaige Auflagen zur Hangsicherung. Das kommt in Neudenau häufiger vor als in flacheren Gemeinden. In Baden-Württemberg führen dreizehn Amtsgerichte die Grundbücher. Das zuständige Grundbuchamt finden Sie über die Grundbuchamtssuche der Bundesnotarkammer. Bauakten laufen über die Stadtverwaltung Neudenau und das Landratsamt Heilbronn. Ich beschaffe diese Unterlagen für Sie.

Ein Bauplatz und ein Bestandshaus sprechen in Neudenau unterschiedliche Käufer an. Beim Bauplatz fragen Interessenten nach Bebauungsplan, Erschließung, Bauverpflichtung und Hanglage. Beim Bestandshaus stehen Baujahr, Sanierungsstand, Energieausweis und Entfernung zum Haltepunkt im Vordergrund. Ich bereite beide Fälle getrennt vor und spreche gezielt die passende Käufergruppe an.

Als Immobilienmakler für Neudenau begleite ich Ihren Verkauf persönlich von der Wertermittlung bis zur Übergabe. Ich kenne die Unterschiede zwischen der Hanglage in der Kernstadt und den Teilorten Herbolzheim und Siglingen, berücksichtige die drei Bahnhaltepunkte in der Wertermittlung und kläre Hangsicherung und Baurecht vor der Vermarktung.