01 Kocher-Jagst-Region
Immobilienmakler Hardthausen a. K.: Immobilie verkaufen
TREGIMMO hat seinen Sitz in Hardthausen am Kocher. Ich kenne Gochsen, Kochersteinsfeld und Lampoldshausen aus dem Alltag – nicht aus der Datenbank.
02 Auf einen Blick
| Ort | Hardthausen am Kocher (74239), Landkreis Heilbronn, mit den Ortsteilen Kochersteinsfeld, Gochsen und Lampoldshausen. |
| Makler vor Ort | TREGIMMO Immobilienagentur, Inhaber Egzon Islamaj, Geschäftssitz in Hardthausen am Kocher. |
| Kosten für Verkäufer | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nur bei erfolgreichem Verkauf. |
| Kosten für Käufer | 0 % Käuferprovision. Die 3,57 % sind die gesamte Provision, nicht der halbe Satz. |
| Bewertung | Die Marktwerteinschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. |
| Typische Objekte | Ein- und Zweifamilienhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten, Hofstellen und Bauplätze. |
| Übliche Dauer | Bei marktgerechtem Preis meist innerhalb weniger Monate. |
| Kontakt | Telefon +49 160 64 82 789, E-Mail info@tregimmo.de, Mo–Fr 9–17 Uhr. |
03 Einleitung
Hardthausen liegt im Nordosten des Landkreises Heilbronn, im unteren Kochertal am Südrand des Harthäuser Waldes. Rund 4.400 Menschen leben hier, verteilt auf drei Ortsteile mit sehr unterschiedlichem Charakter. Wer hier eine Immobilie verkauft, verkauft nicht „in Hardthausen“, sondern in Gochsen, Kochersteinsfeld oder Lampoldshausen. Der Unterschied entscheidet über den Preis. Als ortsansässiger Makler mit Sitz in der Geisbergstraße kenne ich diese Unterschiede aus dem Alltag, nicht aus einer Statistik.
04 Ortsteile
Die Ortsteile von Hardthausen a. K.
Kochersteinsfeld
Der größte Ortsteil, direkt am Kocher gelegen. Gewachsene Ortsmitte mit historischem Bestand, außen herum Wohngebiete aus verschiedenen Jahrzehnten. Für Käufer interessant wegen der Nähe zum Fluss und der Infrastruktur vor Ort.
Gochsen
Ruhig gelegen, dörflich geprägt, mit gewachsener Ortsmitte und angrenzenden Wohnlagen. Hier zählt die konkrete Lage im Ort und die Ausrichtung des Grundstücks oft mehr als die reine Wohnfläche.
Lampoldshausen
Geprägt durch den Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt mit seinen Raketenprüfständen. Der DLR-Standort bringt qualifizierte Beschäftigte in die Gemeinde, die Wohnraum in der direkten Umgebung suchen. Das ist eine Käufergruppe, die es in vergleichbaren Gemeinden der Region so nicht gibt.
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Was den Immobilienmarkt in Hardthausen prägt
Hardthausen hat keinen eigenen Bahnanschluss. Wer pendelt, fährt mit dem Auto, meist Richtung Neckarsulm, Heilbronn oder Öhringen. Die Fahrzeit in den Wirtschaftsraum Heilbronn-Neckarsulm liegt im Bereich einer typischen Pendelstrecke, und genau das macht die Gemeinde für Familien interessant, denen Bauland in Neckarsulm oder Bad Friedrichshall zu teuer geworden ist. Der Bestand ist gemischt: historische Substanz in den Ortskernen, viel Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus den Nachkriegsjahrzehnten, dazu neuere Wohngebiete am Ortsrand. Für den Verkauf heißt das: Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche im selben Ort können sich im Wert deutlich unterscheiden, je nach Baujahr, Zustand und Lage im Ortsteil. Hardthausen bildet zusammen mit Neuenstadt am Kocher und Langenbrettach eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft. Das ist für Eigentümer praktisch relevant, weil sich Zuständigkeiten in Bauangelegenheiten daraus ergeben.
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Wer in Hardthausen kauft
Drei Gruppen bestimmen die Nachfrage: Familien aus dem Raum Heilbronn und Neckarsulm, die im Umland mehr Grundstück für ihr Geld bekommen. Beschäftigte des DLR-Standorts und der umliegenden Betriebe. Und Menschen aus der Gemeinde selbst, die innerhalb des Orts wechseln, vom Elternhaus in die eigene Immobilie oder umgekehrt vom großen Haus in etwas Kleineres. Diese dritte Gruppe wird oft übersehen. Sie bringt aber häufig die solideste Finanzierung mit, weil ohnehin Eigentum vorhanden ist.
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Was Sie in Hardthausen zum Verkauf brauchen
Für den Verkauf benötigen Sie in der Regel: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. In Baden-Württemberg führen dreizehn Amtsgerichte die Grundbücher. Das für Ihr Grundstück zuständige Grundbuchamt finden Sie über die Grundbuchamtssuche der Bundesnotarkammer. Bauakten und Flurkarten laufen über die Gemeindeverwaltung Hardthausen und das Landratsamt Heilbronn. Ich übernehme die Beschaffung dieser Unterlagen für Sie. Das ist Teil der Vermarktung und kostet Sie nichts extra.
08 Lokal verwurzelt
Ich kenne Hardthausen a. K.
Jede Straße, jedes Quartier hat seinen eigenen Charakter. Diese Nähe ermöglicht realistische Marktwertanalysen und eine Vermarktung, die zur Region passt – persönlich, ehrlich und ohne unnötige Versprechen.
09 Ablauf
Schritt für Schritt zum Verkauf
Erstgespräch & Marktwertanalyse
Professionelle Aufbereitung & Vermarktung
Besichtigungen & Verhandlungen
Notartermin & Übergabe
10 Entscheidung
Warum TREGIMMO in Hardthausen a. K. die richtige Wahl ist
TREGIMMO ist in Hardthausen am Kocher ansässig – Sie sprechen mit einem Makler aus dem Ort, nicht mit einer Zentrale. Die Marktwerteinschätzung ist kostenlos, die Provision beträgt 3,57 % nur im Erfolgsfall, und Käufer zahlen 0 %. Es gibt keine versteckten Kosten für Fotos, Exposé oder Portalanzeigen. Wer in Hardthausen verkauft, bekommt eine ehrliche Einschätzung – auch dann, wenn sie unter der eigenen Preisvorstellung liegt.
11 Häufige Fragen
Immobilienverkauf in Hardthausen a. K.
- Was ist meine Immobilie in Hardthausen wert?
- Der Wert hängt in Hardthausen stark vom Ortsteil ab. Ich erstelle eine kostenlose Wertermittlung nach ImmoWertV und zeige Ihnen die Herleitung, damit Sie die Zahl nachvollziehen können.
- Wie lange dauert ein Verkauf in Hardthausen?
- Ein marktgerecht bewertetes Ein- oder Zweifamilienhaus verkauft sich in der Region üblicherweise innerhalb weniger Monate. Entscheidend ist der Startpreis: Ein zu hoher Einstieg kostet am Ende mehr Zeit und mehr Geld als ein realistischer.
- Muss ich als Verkäufer die Provision alleine tragen?
- Ja, bei mir zahlt der Verkäufer 3,57 % und der Käufer 0 %. Beim klassischen Makler zahlt der Verkäufer denselben Anteil, der Käufer aber zusätzlich. Dadurch braucht Ihr Käufer bei mir deutlich weniger Eigenkapital, was seine Finanzierung wahrscheinlicher macht.
- Verkaufen Sie auch in Gochsen und Lampoldshausen?
- Ja, in allen drei Ortsteilen. Mein Büro liegt in Hardthausen selbst.
— Nachbarorte
Immobilie verkaufen in der Nachbarschaft von Hardthausen a. K.
12 Auch tätig in
13 Weiterlesen
14 Kontakt
Starten Sie mit einer Marktwertanalyse
Sie überlegen, in Hardthausen am Kocher zu verkaufen? Rufen Sie an oder fordern Sie die kostenlose Wertermittlung an – ich bin aus dem Ort und meist innerhalb weniger Tage bei Ihnen.
— Egzon Islamaj · TREGIMMO Immobilienagentur