01 Immobilie verkaufen
Persönliche Begleitung, ein nachvollziehbarer Wert und eine sorgfältige Präsentation – von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.
02 Der Ablauf im Detail
01 Schritt
Ich höre zu: Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihr Zeitplan.
Ich bespreche Ihre Ausgangslage kostenlos mit Ihnen – bei Ihnen vor Ort, am Telefon oder per Video. Dabei klären wir, was Ihnen wichtig ist, welche Fragen offen sind und welcher Zeitplan realistisch ist.
Eine ehrliche Einschätzung, ob und wie ein Verkauf für Sie sinnvoll ist.
02 Schritt
Ich ermittle den Marktwert mit Vergleichen, Marktlage und den Verfahren der ImmoWertV.
Ich besichtige Ihre Immobilie und erfasse Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten. Dann ermittle ich den Wert nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV, gleiche ihn mit Vergleichsobjekten, der Marktentwicklung und der aktuellen Nachfrage in Ihrem Ort ab und ordne ihn mit meiner Erfahrung am Markt ein.
Den Marktwert Ihrer Immobilie mit nachvollziehbarer, schriftlicher Herleitung.
03 Schritt
Ich beschaffe und prüfe, was Käufer, Banken und Notar brauchen.
Ich stelle die erforderlichen Verkaufsunterlagen zusammen und prüfe sie auf Vollständigkeit. Dazu gehören auch die fachliche Prüfung von Grundrissen und Flächen sowie die frühzeitige Klärung fehlender Nachweise.
Vollständige, geprüfte Verkaufsunterlagen.
04 Schritt
Profi-Fotos, Rundgang, Grundrisse, Beratung und ein hochwertiges Exposé.
Ich organisiere Profi-Fotos, einen 360-Grad-Rundgang, 2D- und 3D-Grundrisse sowie eine Home-Staging-Beratung. Daraus entsteht ein Exposé, das Ihre Immobilie klar und hochwertig zeigt.
Alles vorab zur Freigabe. Ohne Ihr Okay geht nichts online.
05 Schritt
Ihre Immobilie erscheint auf den wichtigen Portalen und in sozialen Medien.
Ich vermarkte über ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und Social Media mit bezahlter Reichweite. Anfragen werden gebündelt, beantwortet und laufend ausgewertet.
Regelmäßig den aktuellen Stand zu Anfragen und Interessenten.
06 Schritt
Ich prüfe Finanzierung und Ernsthaftigkeit und führe die Termine selbst.
Ich qualifiziere Interessenten vor, kläre die Finanzierung und führe die Besichtigungen persönlich. So bleibt Ihr Zuhause geschützt und unnötiger Besichtigungstourismus wird vermieden.
Nur geprüfte Interessenten in Ihrem Haus.
07 Schritt
Ich verhandle in Ihrem Interesse und begleite den Abschluss.
Ich führe die Verhandlung, prüfe den Kaufvertragsentwurf inhaltlich, koordiniere offene Punkte und bereite den Notartermin mit allen Beteiligten vor. Zum Termin begleite ich Sie persönlich.
Einen sicheren Abschluss ohne böse Überraschungen.
08 Schritt
Die Schlüsselübergabe wird vollständig dokumentiert.
Ich begleite die Übergabe, dokumentiere Schlüssel und Zählerstände und halte den Zustand der Immobilie im Protokoll fest.
Ein unterschriebenes Übergabeprotokoll für beide Seiten.
03 Meine Zusagen
Anfragen bis 17 Uhr beantworte ich noch am selben Tag, spätere spätestens am nächsten Morgen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit mir. Persönlich und direkt.
Schriftlich hergeleitet. Auch wenn die Zahl unbequem ist.
Exposé, Fotos und Texte gehen erst online, wenn Sie zugestimmt haben.
Finanzierung und Ernsthaftigkeit prüfe ich vor jeder Besichtigung.
Ein klarer Zeitraum für konzentrierte Vermarktung und persönliche Begleitung.
04 Häufige Fragen
Der komplette Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe: Bewertung nach ImmoWertV, Beschaffung und Prüfung der Unterlagen, Profi-Fotos, 360-Grad-Rundgang, Grundrisse, Exposé, Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und Social Media, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Notarbegleitung und Übergabeprotokoll.
Der Verkauf läuft in acht klaren Schritten ab: Erstgespräch, Wertermittlung, Unterlagen, Präsentation, Vermarktung, Besichtigungen und Käuferauswahl, Verhandlung und Notar sowie Übergabe. In jeder Phase wissen Sie, was ich tue und was Sie danach in der Hand haben.
Ich ermittle den Marktwert in mehreren Schritten. Zuerst besichtige ich die Immobilie und erfasse Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten. Dann bewerte ich nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV und gleiche das Ergebnis mit Vergleichsobjekten, der Marktentwicklung und der aktuellen Nachfrage in Ihrem Ort ab. Meine Erfahrung als Makler und als Investor, der selbst gekauft und verkauft hat, fließt in die Einordnung ein. Am Ende erhalten Sie den Marktwert mit schriftlicher, nachvollziehbarer Herleitung.
Der einfache Alleinauftrag hat eine Laufzeit von 3 Monaten. Alle Bedingungen halte ich vor Ihrer Unterschrift klar und schriftlich fest.
Die Dauer hängt von Lage, Zustand und Preisgestaltung ab und reicht typischerweise von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten. Eine realistische Bewertung, vollständige Unterlagen und eine sorgfältige Präsentation schaffen die Grundlage für einen zügigen Verkauf.
Ich betreue bewusst wenige Immobilien gleichzeitig. So bleibt für jeden Verkauf genug Zeit und Sie erreichen vom Erstgespräch bis zur Übergabe immer mich persönlich.
Ja. Mein kostenloses Handbuch „Privat verkaufen“ zeigt Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Abschluss achten müssen.
Kontakt
Unverbindliches Erstgespräch – am Telefon, per Video oder bei Ihnen zu Hause. Ihre Nachricht geht direkt an mich.
Persönlich · Egzon Islamaj
Ihre Nachricht geht direkt an mich. Ich kümmere mich persönlich darum.
— Kontaktdaten
— Geschäftszeiten
— Einzugsgebiet
Hardthausen, Möckmühl, Neudenau, Neuenstadt am Kocher & Langenbrettach.