Kaufen oder mieten –
was lohnt sich wirklich?
Der Vergleich rechnet ehrlich: Kaufnebenkosten und Zinsen auf der einen Seite, Mietsteigerung und angelegtes Eigenkapital auf der anderen.
Kaufen
Mieten
Annahme: Der Mieter legt sein Eigenkapital an und spart zusätzlich die monatliche Differenz zwischen Kaufrate und Miete – so wird fair verglichen.
Kaufen liegt vorn
Vermögensvorteil: 10.891 €
Was der Vergleich nicht abbildet.
Steuern auf die Geldanlage
Kapitalerträge des Mieters unterliegen der Abgeltungsteuer. Wer das berücksichtigt, sollte die angenommene Rendite entsprechend niedriger ansetzen.
Flexibilität und Lebenssituation
Mieten bleibt flexibel, Kaufen bindet. Ein Umzug nach wenigen Jahren macht die Kaufnebenkosten oft zum entscheidenden Nachteil – unabhängig von der Rechnung.
Sanierungsstau
Bei älteren Häusern reichen 250 € Rücklage im Monat selten. Rechnen Sie größere Maßnahmen wie Dach, Fenster oder Heizung zusätzlich ein.
Unverbindlicher Richtwert.
Das Ergebnis ist ein Modellwert auf Basis Ihrer Annahmen. Zinsen, Mieten und Immobilienpreise entwickeln sich in der Realität nicht gleichmäßig. Keine Finanz- oder Steuerberatung.
Lieber persönlich sprechen?
Sie wollen wissen, was in der Kocher-Region realistisch ist – Miete, Kaufpreis, Zins? Ich schaue mir Ihre Situation persönlich an.
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