Kaufnebenkosten realistisch kalkulieren: Womit Käufer rechnen müssen

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf tatsächlich an?

• Grunderwerbsteuer: 5,0 Prozent des Kaufpreises in Baden-Württemberg
• Notarkosten: rund 1,0 bis 1,5 Prozent, gesetzlich geregelt im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
• Grundbuchkosten: rund 0,5 Prozent für Eigentumsumschreibung und Grundschuldeintragung
• Maklerprovision: bei TREGIMMO für Käufer 0 Prozent

Damit liegen die Erwerbsnebenkosten in unserer Region typischerweise bei rund 6,5 bis 7 Prozent des Kaufpreises.

Warum muss ich die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen?

Eine Bank beleiht den Wert der Immobilie. Grunderwerbsteuer und Notargebühren erhöhen diesen Wert nicht – sie sind für die Bank verlorener Aufwand. Finanzierungen, die auch die Nebenkosten abdecken, gibt es, sie sind aber teurer und setzen eine sehr gute Bonität voraus. Planen Sie die Nebenkosten deshalb fest als Eigenkapitalbedarf ein, zusätzlich zu dem Eigenkapital, das Sie in den Kaufpreis einbringen.

Welche Kosten kommen nach dem Kauf noch dazu?

Häufig unterschätzt werden: Umzug, Renovierung vor Einzug, Küche, Anpassung der Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, sowie – bei älteren Häusern – energetische Pflichtmaßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz. Wer ein Haus mit Baujahr vor 2002 kauft und selbst einzieht, muss bestimmte Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang erfüllen, etwa bei der Dämmung der obersten Geschossdecke und der Dämmung zugänglicher Heizungsrohre.

Wie prüfe ich, ob ein Angebotspreis zu meiner Finanzierung passt?

Rechnen Sie in dieser Reihenfolge: verfügbares Eigenkapital minus Nebenkosten ergibt das Eigenkapital, das in den Kaufpreis fließt. Der Rest ist Darlehensbedarf. Aus Darlehensbedarf, Sollzins und Anfangstilgung ergibt sich die monatliche Rate. Erst wenn diese Rate dauerhaft zu Ihrem Haushalt passt, ist der Preis für Sie tragfähig.

Was heißt das konkret in der Kocher-Jagst-Region?

Objekte in Neuenstadt am Kocher und Langenbrettach profitieren von der Nähe zu Neckarsulm und Heilbronn, was die Nachfrage und damit das Preisniveau stützt. In Möckmühl und Neudenau bekommen Sie für dasselbe Budget häufig mehr Grundstück, dafür sollten Sie Fahrzeiten und den energetischen Zustand älterer Bestandsgebäude in Ihre Rechnung aufnehmen.

Nächster Schritt

Nutzen Sie den Kaufnebenkosten-Rechner und den Annuitätenrechner, um Kaufpreis, Nebenkosten und Monatsrate gemeinsam zu prüfen. Wenn Sie eine passende Immobilie suchen, hinterlegen Sie einen Suchauftrag – Sie erfahren dann früh von neuen Objekten.