Verkaufen ohne
böse Überraschung.
Prüfen Sie in einer Minute, ob Ihr Immobilienverkauf steuerfrei ist – Haltefrist, Eigennutzung und geschätzte Steuerlast auf den Gewinn.
Eckdaten
Nutzung der Immobilie
32.760 €
Haltefrist noch nicht erfüllt – steuerfrei ab ca. 34 Monaten.
Berechnung nach § 23 EStG. Ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer, ohne gewerblichen Grundstückshandel (Drei-Objekt-Grenze).
Häufige Fragen zur Spekulationssteuer.
Wann beginnt die 10-Jahres-Frist?
Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags – nicht die Übergabe oder die Eintragung im Grundbuch. Dasselbe gilt für den Verkauf.
Wann ist der Verkauf trotz kurzer Haltedauer steuerfrei?
Wenn die Immobilie zwischen Anschaffung und Verkauf durchgehend selbst bewohnt wurde – oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren. Dabei zählen angebrochene Jahre mit.
Warum erhöht die AfA den Gewinn?
Bei vermieteten Objekten wurden die Anschaffungskosten steuerlich bereits abgeschrieben. Diese Abschreibungen werden beim Verkauf dem Gewinn wieder hinzugerechnet.
Gibt es einen Freibetrag?
Es gilt eine Freigrenze von 1.000 € pro Jahr für alle privaten Veräußerungsgeschäfte. Wird sie überschritten, ist der gesamte Gewinn steuerpflichtig.
Unverbindlicher Richtwert.
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche Beratung. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
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